大家来讨论下怀远下半年的房情吧,我预计应该会跌......

为何?说说理由!

怀远的房价说实在的，是肯定会跌的，因为受国内大环境的影响。我们说它会跌是出于四个方面的考虑，一是购房者方面，现在房价之高远非老百姓的正常的承受范围之内，怀远的房价和居民收入比严重超出合理比例（具体的可以到网上查到）；二是老百姓普遍有种持币观望心理，也就是俗话说的“买涨不买跌”。二是国家方面，现在国家的政策大家也基本晓得，就是抑制过高房价，在我国廉租房和经济适用房上不成熟的现在，抑制的政策将会持续一段时间。三是银行方面，央行已颁布规定，要求各商业银行严格房地产行业贷款的程序和条件，可谓是紧缩银根。四是房地产商方面，因为现在的房地产的资金来源方面主要靠的是银行贷款，自有资金很少，有的甚至只有10%，他要开发的楼盘能及时售出，资金能够得到及时的回笼。不过我们也要理性一些，现在居民购房的刚性需求也很大，根据怀远当地的居民收入，挤出泡沫的话，一般性居住用房房价在1600-1900之间应该是合理的。

要想跌回2000，个人觉得希望不大，毕竟物价在这摆着呢？

我也觉得会跌的，和怀远人的收入不成比例，这都是外出打工的人挣了点小钱，在家购房炒作的，在本怀远工作的人有几个能靠工资收入购房子的。反正现在这个水平，我是买不起，租房子还划算些

1600-1900当然好了,只要大家有耐心,会实现的!!

一般说来，即使房价跌到这个水平，还是很多人没钱买。

现在很多人已经不想来评论这种话题了，说真的，我也是。其实二线或三线城市的现况还是很乐观的。有一部分人说房价过高，肯定跌，其实我觉得这都是我们自己的看法，现实还是在一点点变化的。我们希望房价跌到自己的期望值。但是市场不会是这么转的。周小川也没有这么肯定过。当然大家都是发表自己的意见和看法。我也是。大家都知道现在的CPI，虽然8月份CPI降至4.9%，而且是连续回落四个月，但是基数不还还是很高吗？同步的还有居住类价格同比上涨7.1%。其中，水、电及燃料价格上涨8.2%，建房及装修材料价格上涨9.1%，租房价格上涨3.5%。 水都这么高位了，那船呢？现在是房间最需要求稳的时候。我们需要，国家需要。想买房的越来越多，本应涨，但却是稳中小踏步。我觉得目前就是在控制房价。不涨，对我们来说就是“跌”（根据现在的CPI情况）了。再者，你觉得以后CPI会往哪个势头走？你我都很清楚。如果说让房价2500元/平方米变成2000或2200元/平方米，我觉得就是大大的问题了。而且会对怀远的楼市造成不小的打击。房子贵，其实大家都这么说，投资客也是。但是，还是有很多人在二线三线继续购置物业。   大家可以拭目以待，就看这个春节吧，到时候大家再来讨论这个问题。                   谢谢4 i' L# h, B" v5 X( `

. o! J" K& }. y  w# m& z[ 本帖最后由 紫树下 于 2008-9-10 11:30 编辑 ]

一个字－－＂跌＂！

不跌我结不了婚。。。

投资银行瑞信昨天发表研究报告，预期中国物业价格将进一步向下，并相信短期内政府不大可能对该行业有直接的政策放宽。而在现时该类股份估值较低的情况下，瑞信建议投资者对该类股份宜谨慎选择，首选为华润置地(1109.HK)和绿城中国(3900.HK)。' S6 B+ l3 W# v! ]. V- U
据路透社报道，瑞信对内地房地产股的整体评级为“与市场同步”，但预料2008年内地楼价会跌15%，2009年再跌5%，料2010年以后楼价将持稳。. p- E+ _6 E& j3 A
因此，瑞信将中国地产商的2008至2009年平均每股盈利预测分别下调31%和35%。
- V/ Z) {' f# v- A, {报告指出，中国的利率和存款准备金率已见顶，并预期今年底前有机会降低存款准备金率以应对经济增长放慢的风险。该行预期，政策放宽只会针对如基建、中小企和出口相关的行业，不认为短期内会出台放宽地产业的政策。" w, }" G# O; y+ A
瑞信表示，内房股现价相对每股资产净值折让达四成，为历史最低，2008年至2010年的预测市盈率分别为14倍、9.2倍和6.9倍。在一批内地房地产股中，瑞信最为看好华润置地和绿城中国，给予“跑赢大市”评级，目标价分别为8.49港元和5.56港元。该行降中国海外(0688.HK)、广州富力地产(2777.HK)和世茂中国(0813.HK)评级至“中性”，并认为合生创展(0754.HK)将“跑输大市”。

跌不跌地,只有看结果....

我要求也不高;能跌到2000就好了

cpi指标都掉到4.9了，看来国家的宏观调控效果非常大，估计大的经济调整开始了，周期可能比较长，房价自然也要掉下来，这个过程要知道大家一致认为房价还要下去，没有人敢下手买的时候，才会有转机，现在有钱的人要把手里的钱耗得差不多，才会收手。这就是市场。

近期一直都在关注楼市,有些城市政府都已经出台政策,比如降低首期,延长还贷期限,等等 综合上面几位朋友的看法,下半年肯定会跌,跌破多少就要试目以待了!!

最新统计数据（可上网查）显示合肥8月份房价下跌了约2%，怀远也该降了。

降吧降吧。。。。

我7月份买的房子，现在下跌了

降了好，这样老百姓都能买的起房子了！

个人觉得8楼说得挺在理.

8楼的,顶一下.% h( F" R- l  c' O6 L# g! [
个人觉得8楼说得挺在理.我就在观望，准备在怀远买一套自己住

房价下跌是可能的，但是下跌空间不一定很大

今天初次进入怀远论坛，倍感亲切！

大炮....! J; ?5 `4 ~% y( C6 P
你买的是哪的房子啊?阳光花园的房子怎么样?现在还有吗?房价谁知道?我表哥也7月份买的,好象也掉价了。。。。

我买的是远大的房子，当时找熟人买的，优惠了一些2300左右，现在也掉了。全国都是这样的。。。。。。。没有办法啊

8楼的,顶一下.# @$ N) \- {, q- p/ r: i/ }
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