建筑商捅破楼价黑幕：每平米仅679元！大吃一惊！大吃一惊！建筑商捅破楼价黑幕：每平米仅679元！！(转载)
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楼房建筑成本，每平米就是679块钱！谁不信，我可以把发票拿到北京，拿到新华网，一样样地算个清楚，让全国人民看看！这两天，我在网上说出了内幕，不知道有多少人骂我说了假话，还有人威胁我，说我不该坏了‘规矩’，让我小心‘狗头’。我一不做二不休，再讲讲这个内幕，想借新华网再张扬一下……郭一平呀，我豁出去了。679，就是679嘛！谁能算出多1毛钱，我给他拿一百万！我自己就算了好几遍了。每平米，就是679嘛！”
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& z1 p K1 e, U9 m" _. z 这是广州一个建筑商X打来的电话，言语之间激愤难当。以下是郭一平根据对方的谈话整理。5 T' [7 n8 Z7 v/ a" ]/ e
$ Z- b/ M- T2 }" e 房屋的建筑成本到底是多少钱？我想不是建筑商谁也不能真的说清楚，就算知道要么也是道听途说或是一知半解！但是哪位建筑商能够扯下建筑成本的这块房地产商的遮羞布呢？# }2 Q( v0 s. _2 i1 e
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今天，我作为一个建筑商响应广州市长张广宁的号召，勇敢地站出来大揭内幕！' G5 u3 W0 a x+ g) h4 C/ Q* r4 v
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内幕：成本竟如此低; S* T3 Z9 ?4 ]: P: M
承包建筑总面积11893平方米的商品房，给地产商合同上的交货价是808万元，每平方米的建筑均价为679元，而实际建筑成本是每平方米572元。180天就赚80万！3 x. P0 ~/ m$ A- l
Q7 P! ]) K. K1 B- n* \* c 证据：所有的采购材料的发票和收据，也有他与各个班主签下的所有合同。一共31份，主要包括材料和人工两大块。
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详单列举：) b: G" v$ b8 A" E: y: n' V2 o
钢材，每吨要4200元。(目前2008年钢材价格已经跌到3000多元每吨)6 b4 \* _3 k0 G; Z, X* L6 _* n# _3 v$ l
. e( X5 d8 d; V9 ?. n 人工费，铁工为7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工为5元/平方米，砌砖差不多是一角钱一块砖，而负责贴外墙瓷砖的人要24元/平方米，合计1332758元。 U3 X$ x% r \: R, J1 [
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打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元。
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土建部分的材料成本是4061189元。, Q$ D, g' w5 B6 V+ k
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其他一些费用713054元。* K) w3 u8 X6 X+ R+ Z
! k& I- z* ]: Q; ?1 t4 R4 v 工程包工包料的真实成本是6803993元。' h0 ?7 Q3 k) S+ E2 Q
7 m) } k, O2 N( c 利润成本有多大？
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看看在180天的工期，建筑上的报价808万的情况下，扣除成本，赚了多少？心里就清楚了！这还仅仅是建筑商的利润。5 z0 h) d6 i/ D, A
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该房子销售价格已经卖到4200元/平方米，从这些数字应可以想到开发商的利润空间有多大！
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房价究竟由何构成，又贵在哪里？
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房价的构成：建筑费用仅占四成
' I5 j- E" c. F; `, L- F6 } 土地费包括土地取得费用和土地开发费用，占到总房价的20%左右；
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# p0 x/ C4 e" @, I. ]7 w 建筑安装工程费用，这部分在总房价中约占40%；- S+ u! q! y" q# C" D! A" d
: `+ ~8 l+ }" p! v 市政公共设施配套费用，这部分占到总房价的20%~30%；& k9 W" G5 A6 ?2 p
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各种税费，这部分占总房价的10%~15%；
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3 }1 b: k% L, B* m t8 S: ?* ~( \ 除此之外，房价中还包括开发商的利润和房地产流通费等项目。' x6 ?, J& W' c4 J/ K
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房价你到底贵在哪里？+ X7 X, Y3 g4 O, d8 ?1 p
首当其冲的便是房地产商的追求暴利，有一位房地产商说房地产利润“何止100%”。7 O5 `" O' M: @4 @; L' D
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隐性成本的存在，即所谓无法说出口的无法计算的成本。比如有房地产商说利润达到150%，其中一半要用于“勾兑关系”。
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: O* W5 m# \9 { 从降幅看房价暴利0 ?$ T2 c U2 A3 x
曾经有一段时期，社会上要求公开房价成本的呼声相当高昂。当时，华远地产的掌门人任志强回应这项议题时，发明了一句妇孺皆知的名言--房价成本好比老婆的内衣，公开不得。
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房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西，被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说，竞标土地行贿官员，银行贷款打理关系，这些成本始终无法端上台面；再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于诉求平衡的社会心理，点燃大众的仇恨。9 }. w% r/ d1 Y" F! E; O! _6 w
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在楼市持续萎靡不振之际，开发商被逼通过降价打开销路自救，这也给外界提供了观察房价利润的机会之窗。
" [1 a) Q2 X7 F2 Q" B 大家知道，赔本的买卖没人会做，即便是降价，也只是让利，并不会亏本。具体说来，开发商降价5%，他的原有利润必然≥5%。恒大地产南京项目一鼓作气下降35%，在假定保本略赚的情况下，其利润必然高过35%。这是传统制造行业、服务业永远无法比拟的暴利。也难怪，如今国内资本市场念兹在兹的都是房地产。海尔电器做得好好的，也不忘到房地产捞一把，便是显著一例。
3 H$ r. w5 D+ w# e" L 一句话：房价，现在离真正的底儿远着哩。尤其北京那房价，再降70%也见不了底儿。我劝大家千万别买房，我劝政府也别再救市了。啥都是明的了，别�
